Каких-либо требований к участнику долевого строительства законом не установлено, ими могут быть граждане, организации и индивидуальные предприниматели, желающие финансировать строительство на любые цели, кроме строительства объектов производственного назначения.

При этом потенциальному участнику долевого строительства рекомендуется проверить застройщика на наличие у него законных оснований для осуществления долевого строительства многоквартирных домов путем привлечения денежных средств граждан и юридических лиц. Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком может быть юридическое лицо, отвечающее следующим требованиям:

1) застройщик должен иметь в праве собственности либо на праве аренды (субаренды), а также в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок;

2) застройщиком должно быть получено надлежащим образом разрешение на строительство;

3) застройщиком должна быть опубликована, размещена или представлена проектная декларация, а также документы, подтверждающее право на земельный участок, предоставленный для строительства;

4) застройщик обязан иметь план создаваемого объекта;

5) исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве должно быть обеспечено поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности.