Алгоритм действий гражданина при государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельного участка) на основании договора купли-продажи:
1. Подача заявлений о государственной регистрации прав.
Заявление собственника о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, оформить в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и МФЦ;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Для подачи заявлений и иных документов, необходимых для государственной регистрации, стороны договора вправе уполномочить соответствующих лиц, путем подписания нотариально удостоверенных доверенностей.
3. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. В случае если заявителем не предоставлен кадастровый паспорт объекта недвижимости государственный регистратор вправе запросить сведения Государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта объекта самостоятельно.
4. В случае если требуется государственная регистрация ранее возникших прав продавца, заявителем (продавцом) лично представляются документы (правоустанавливающие (правоподтверждающие)), подтверждающие право собственности объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
5. Представление правоустанавливающих документов.
Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме (образцы) либо по решению сторон может быть нотариально удостоверен любым нотариусом, осуществляющим деятельность в порядке, установленном действующим законодательством. При этом в данном случае нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если договор купли-продажи подписывается по доверенности, то необходимо представление данной доверенности.
Акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный и подписанный сторонами, предъявляется, в случае если стороны предусмотрели составление отдельного документа, подтверждающего передачу приобретаемого имущества.
При заключении договора купли-продажи в простой письменной форме , количество подлинных экземпляров договора, представляемых на государственную регистрацию, определяется по количеству сторон, плюс один экземпляр, который помещается в дело правоустанавливающих документов, хранящееся в архиве Управления.
6. Иные документы, необходимые для государственной регистрации прав и представляемые лично заявителями:
- свидетельство о заключении брака, в случае приобретения имущества в общую совместную собственность супругов;
- согласие супруга, в случае отчуждения имущества, являющегося совместно нажитым имуществом супругов в период брака (согласие удостоверяется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном действующим законодательством).Не требуется согласие, если имущество получено продавцом в порядке наследования или дарения;
- разрешение, решение или заключение органов опеки и попечительства, в случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (указанные документы выдаются органами местного самоуправления);
- иные документы, необходимые для государственной регистрации прав.
7. Документ об уплате государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
При этом, в соответствии со статьей 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Размеры уплаты государственной пошлины определены положениями пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если информация об уплате государственной пошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не будет представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, согласно пункту 4 статьи 16 Закона о регистрации, к рассмотрению приниматься не будут.
Как подать документы:
С соответствующими заявлениями заявители вправе обратиться лично в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, МФЦ или отправить нотариально заверенные документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручениив Управление Росреестра по Ставропольскому краю по месту нахождения объекта недвижимости.
В случае если заявление и иные документы, представляются посредством почтового отправления, то подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Также к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность заявителя (правообладателя).
Представляемые на государственную регистрацию документы должны отвечать требованиям статьи 18 Закона о регистрации.
Так же, в соответствии с абзацем 3 пункта 1.1 статьи 16 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации прав, в том числе о выдаче повторного свидетельства и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
При этом такое заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети «Интернет», и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом.
Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи проводится в течение 10 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.