Алгоритм действий гражданина при государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство:
1. Подача заявлений о государственной регистрации прав.
Заявление собственника о государственной регистрации права собственности (общей долевой собственности) на объект недвижимого имущества. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов в любом офисе МКУ «МФЦ» или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Для подачи заявлений и иных документов, необходимых для государственной регистрации, заявители вправе уполномочить соответствующих лиц, путем подписания нотариально удостоверенных доверенностей.
3. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. В случае если заявителем не предоставлен кадастровый паспорт объекта недвижимости государственный регистратор вправе запросить сведения Государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта объекта самостоятельно.
4. При приеме документов, на государственную регистрацию, предъявляются документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей) (в дело правоустанавливающих документов не сдаются).
В случае обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представителей заявителей необходимо личное предъявление следующих документов:
- в случае обращения законных представителей, в том числе родителей, усыновителей, опекунов и попечителей, предъявляются свидетельство о рождении либо усыновлении, акты органов опеки и попечительства о назначении опекунами или попечителями или договор об осуществлении опеки и попечительства;
- в случае обращения представителей, действующих в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре, предъявляются соответствующие нотариальные и приравненные к ним доверенности или договоры.
5. Представление правоустанавливающих документов.
- свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия);
- соглашение о разделе наследственного имущества (при наличии такого). Может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164-1165 Гражданского кодекса РФ). В таком соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Составляется соглашение в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно.
В случае смерти гражданина-участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие имущественные права и обязанности на день открытия наследства, основанные на зарегистрированном в соответствии с законом договоре, входят в состав наследства.
В таких случаях в качестве правоустанавливающих документов наследнику для регистрации своего права собственности на объект долевого строительства необходимы:
- свидетельство о праве на наследство;
- договор участия в долевом строительстве, заключенный между застройщиком и наследодателем;
- акт приема передачи объекта долевого строительства.
6. Документ об уплате государственной пошлины.
Согласно статье 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В случае государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, размер государственной пошлины рассчитывается для каждого лица в полном объеме, без умножения на размер доли, поскольку возникновение права в данном случае не связано с государственной регистрацией права.
Размеры уплаты государственной пошлины определены положениями подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если информация об уплате государственной пошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не будет представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, согласно пункту 4 статьи 16 Закона о регистрации, к рассмотрению приниматься не будут.
Такие документы по истечении трех рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Как подать документы:
С соответствующими заявлениями заявители вправе обратиться лично филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю , МФЦ или отправить нотариально заверенные документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручениив Управление Росреестра по Ставропольскому краю по месту нахождения объекта недвижимости.
В случае если заявление и иные документы, представляются посредством почтового отправления, то подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Также к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность заявителя (правообладателя).
Представляемые на государственную регистрацию документы должны отвечать требованиям статьи 18 Закона о регистрации.
Так же в соответствии с абзацем 3 пункта 1.1 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
При этом такое заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети «Интернет», и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом.
В целях получения указанной электронной услуги Росреестра необходимо заполнить заявление на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, прикрепить необходимые документы. Электронные образы документов должны быть приложены в формате pdf, электронные документы должны быть приложены в формате xml. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.
Усиленную квалифицированную электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов ключей проверки электронных подписей, а также иные функции, предусмотренные ФЗ № 63). Актуальный перечень удостоверяющих центров приведен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.