В настоящее время долевое участие в строительстве стало одной из распространенных форм приобретения недвижимости на "первичном" рынке жилья.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю рекомендует обратить внимание при заключении договора долевого строительства на следующее:
1. Необходимо обратить внимание на название договора.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) распространяется на договоры участия в долевом строительстве.
Надо насторожится, если Вам предлагают заключить «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Предварительный договор долевого участия», «Предварительный договор купли-продажи квартиры» и т.п., такой застройщик, как правило, не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и т.д.
2. Прежде чем заключать договор, попросите застройщика предъявить документы на земельный участок, разрешение на строительство, а также выясните, где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Ознакомьтесь с ней.
3. Необходимо помнить, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Уклонение застройщика от регистрации договора участия в долевом строительстве – повод насторожиться и сделать для себя соответствующие выводы.
4. В соответствии с Законом № 214-ФЗ, договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным.
5. Ранее основным способом обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства был залог прав на земельный участок, с 2014 года, помимо указанного залога, гарантия участников долевого строительства обеспечивается по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона № 214-ФЗ;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона № 214-ФЗ.
3) участие застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования.
Требования по страхованию ответственности застройщика распространяются лишь на строительство тех объектов недвижимости, первый договор по которым регистрируется после первого января 2014 года, независимо от даты подписания договора или даты выдачи разрешения на строительство.
С 01.01.2014 на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве представляется один из следующих документов:
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
В настоящее время на территории Ставропольского края Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору составлен список проблемных объектов. Ознакомиться с информацией о реестре проблемных объектов на территории Ставропольского края можно на сайте www.nadzor26.ru или по телефону доверия: 8 (8652) 95-54-75.
В настоящее время в реестр проблемных объектов включены по данным сайта www.nadzor26.ru следующие объекты:
1. г. Ставрополь, ул. Шпаковская, 117 застройщик ООО «Интерстрой»;
2. г. Ставрополь, ул. Шпаковская, 121 застройщик ООО «Интерстрой» ООО «ЖК Парковый»;
3. г. Ставрополь, ул. Мичурина, 2/1 застройщик ООО «Интерстрой»;
4. г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, 10, в квартале, 534 (позиция 1, позиция 2, позиция 3, позиция 4, позиция 5 , позиция 6, позиция 7, позиция 8) застройщик ООО «АртСтройТехно»;
5. г. Ставрополь, ул. Города Побратима Безье, 15А застройщик ООО «АртСтройТехно»;
6. г.Ставрополь, ул. Достоевского, 77, ( 2 позиция, 3 позиция) застройщик ООО «СтавропольУниверсалТорг»;
7. г. Ставрополь, ул. Чехова, 67 застройщик ОАО «Ставропольстрой», ЖСК «Чехова,67», ООО «Авангард»;
8. г. Ставрополь, пер. Восточный, 8 застройщик ООО «Вит»;
9. г.Михайловск, ул.Гоголя №44/1 застройщик ООО СК «Наш город»;
10. г.Пятигорск, ул. Дунаевского - пр. Калинина – ул. Пермомайская застройщик ЗАО СО «Аксон-Н»;
11. г.Пятигорск, ул. Огородная застройщик ЗАО «Аверс-инжиниринг»;
12. г. Пятигорск, пересечение ул. Адмиральского-ул. Железнодорожная застройщик ООО «Пятигорская строительная компания»;
13. г. Кисловодск, пр. Победы, 151 (ул. Окопная, 14) застройщикЖСК «Позитив»;
14. г. Минеральные Воды. ул. Советская, 80 застройщик «Лидер»;
15. г. Минеральные Воды, ул. Тбилисская, 68/3 / ул. Бибика застройщик«Лидер»;
16. г. Минеральные Воды, ул.Бештаугорская в районе №132 застройщикООО «Лидер»;
17. г. Железноводск, ул.Октябрьская, 96 Б застройщикООО «СМУ-Курорта» Ташимова Е.А.
Напомним, что при Правительстве Ставрополья организована телефонная «горячая линия» по вопросам долевого строительства. Получить информацию о застройщиках и консультацию по защите своих прав можно по телефону 8 (8652) 26-14-71.
